6 reformes assequibles que augmentaran instantàniament el valor de la vostra llarCrèdit: Getty ImagesEl més probable és que la vostra llar no sigui t El més car que heu comprat mai . Tot i això, si us agrada la majoria de nosaltres, el que heu gastat per adquirir-lo és només el principi.
Com a grup, es preveu que gastem 340.000 milions de dòlars arreglant les nostres cases aquest any, segons el Joint Center for Housing Studies de la Universitat de Harvard. És aproximadament quatre vegades més que gastem en vacances d’estiu i gairebé tant com nosaltres mitjons anuals en els nostres 401 (k) s .
Val la pena planificar amb cura i prendre decisions intel·ligents tenint en compte el retorn de la inversió. Mentre que treball de remodelació mitjà recupera menys de dos terços del seu cost en venda, segons la publicació comercial Remodelació Revista Cost 2018 vs. Informe de valor, alguns projectes són més efectius per estalviar diners que altres.
A continuació, es presenten sis projectes intel·ligents que gairebé es paguen per valor de revenda:
6 reformes assequibles que augmentaran instantàniament el valor de la vostra llar gettyimages-73279064Crèdit: aquest contingut està subjecte a drets d'autor.Canvieu l'esquema de colors
De 200 a 300 dòlars per habitació
Més de dos terços dels agents immobiliaris recomanen repintar l’interior de casa abans de posar-lo al mercat , segons una enquesta realitzada el 2017 pel lloc web Houzz de renovació de cases.
Altres estudis han demostrat que un abric fresc amb l'ombra adequada pot afegir milers al preu de venda. En els darrers anys, els tons neutres com el gris, el beix i el 'gris', una barreja dels dos, han estat populars, segons l'Associació Nacional de Constructors d'Habitatges.
Si esteu disposat a fer la feina vosaltres mateixos, i no hi ha cap raó per la qual no hauríeu de tornar a pintar, pot ser una de les maneres més econòmiques d’ampliar el vostre espai vital per als possibles compradors o per al vostre propi gaudi.
Una habitació de 10 per 12 peus amb sostres de vuit peus hauria de requerir un galó (30 a 60 dòlars a Home Depot) per capa, segons calculadora en línia de la marca de pintura Glidden . Tenint en compte altres necessitats, com ara pinzells, lones i cintes de pintor, i assumint dues capes de pintura, hauríeu d’esperar pagar entre 200 i 300 dòlars per habitació per pintar-vos o entre 400 i 800 dòlars per contractar un professional, segons Angie. Llista.
6 reformes assequibles que augmentaran instantàniament el valor de la vostra llar fix05_eCrèdit: Clive Nichols — GAP InteriorsPaisatge
De 300 a 4.750 dòlars
Una mica de cura de la gespa pot recórrer un llarg camí. Sis aplicacions de fertilitzants i control de males herbes, un projecte que hauria de costar aproximadament 330 dòlars, retornen 1.000 dòlars a la venda, segons una enquesta recent de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris. Esteu disposat a gastar una mica més? Segons l'enquesta, una passarel·la de pedra amb vegetació que costaria 4.750 dòlars retorna una mitjana de 5.000 dòlars a la venda.
Per què? 'Només es pot tenir una primera impressió', diu Jim Murrett, avaluador de Buffalo. No deixeu de ser senzill. Tot i que mantenir una gespa ben cuidada sol ser intel·ligent, no espereu extres com ara dissenys elaborats, llambordes o fonts per mantenir el seu valor. 'No voleu estar per sobre', diu Murrett.
6 reformes assequibles que augmentaran instantàniament el valor gettyimages-183779679Crèdit: Getty ImagesEstalvieu la vostra energia
$ 1,350
Fins a nou de cada deu cases dels Estats Units estan poc aïllades, segons el programa Energy Star del govern dels Estats Units. Què passa amb el vostre? Les possibilitats són bones si es va construir abans del 1980 o si les factures de calefacció d’hivern superen regularment els veïns & apos ;, diu Dan DiClerico, expert intern del lloc web de renovació HomeAdvisor.
Per saber-ho amb seguretat, comproveu a les golfes si hi ha almenys 11 polzades d’aïllament de fibra de vidre o vuit polzades d’aïllament de cel·lulosa.
'Si està brut, és un bon senyal que es troba al final del servei', diu. Si solucioneu el problema, podreu reduir les factures de calefacció al voltant d’un 10%, segons l’Agència de Protecció del Medi Ambient: un enorme potencial per guanyar en estats més freds com Connecticut i Rhode Island, on els costos del gasoil poden costar entre 60 i 80 dòlars al mes, segons el lloc web de finances personals WalletHub.
Mentre es compra alguna cosa que fins i tot no es veu tan divertit com escollir el color perfecte per a una cuina nova, l’estalvi mensual pot ser important, tenint en compte el modest cost del projecte. El preu mitjà per instal·lar professionalment l’aïllament de les golfes de fibra de vidre va ser de 1.343 dòlars, segons una estimació del 2017 de la revista Remodeling de la publicació comercial de la indústria de la construcció.
6 reformes assequibles que augmentaran instantàniament el valor de la vostra llar gettyimages-595347231Crèdit: Getty ImagesSubstitueix les finestres antigues
De 2.500 a 7.500 dòlars
La substitució de finestres antigues per finestres més noves i d’eficiència energètica us pot estalviar de 25 a 450 dòlars a l’any en costos de calefacció i refrigeració, segons el programa Energy Star del govern. Però aquest no és ni el principal motiu per actualitzar.
Les noves finestres poden fer molt per refrescar l’aspecte de la vostra llar, i també eliminar els esborranys que poden apagar ràpidament els possibles compradors quan decidiu vendre, diu Murrett.
Un reemplaçament de finestres de gamma mitjana que costa uns 5.000 dòlars sol oferir el millor valor, ja que les opcions més cares solen ser més d’estètica que d’aïllament, segons Zillow Talk: Rewriting the Rules of Real Estate. No sempre cal substituir una finestra completa. Cerqueu marcs en descomposició o condensació entre els vidres de les finestres, ja que el moment segur és que és hora de substituir les finestres, diu DiClerico de HomeAdvisor.
Si el vidre està danyat, però no el marc, els propietaris podrien estalviar fins a un 25% substituint parcialment les finestres per insercions de finestres que s’adaptin dins del marc existent, afegeix.
6 reformes assequibles que augmentaran instantàniament el valor del vostre habitatge fix05_nCrèdit: Oscar Wong — Getty ImagesInstal·leu el terra de fusta dels vostres somnis
7.032 a 10.214 dòlars
Els terres de fusta són més cars d’instal·lar que les catifes de paret a paret, però semblen més elegants i, a la llarga, també us poden estalviar diners.
Per exemple, el cost total per instal·lar un pis de roure vermell de gamma mitjana en un espai de 900 peus quadrats oscil·la entre 7.032 i 10.214 dòlars, segons la calculadora de preus del lloc de renovació de la llar Homewyse.com. És gairebé el doble del preu de la catifa de l'espai de la mateixa mida, que costaria entre 3.650 i 5.050 dòlars. (Els preus exactes varien segons el codi postal.)
Tot i això, les catifes només duren uns deu anys, mentre que els terres de fusta solen tenir una garantia d'almenys 25 anys. En altres paraules, estareu a la vostra tercera catifa en el moment que fins i tot hagueu de pensar a substituir un terra de fusta.
Per assegurar-vos que el sòl duri, escombrar i aspirar regularment, torneu a aplicar un revestiment protector cada tres a cinc anys i liureu i acabeu els sòls 'cada poques dècades', diu DiClerico. 'Per això, tenim terres de fusta amb cent anys d'antiguitat en cases històriques', diu.
Aquest projecte de millora de la llar, senzill i econòmic, us ofereix la millor relació qualitat-preuCrèdit: Cavan ImagesPosa en marxa el teu atractiu fre
$ 3,470
Si hi ha una regla general quan es tracta de reformes d’habitatges, és menys que menys. De fet, segons el projecte que ofereix el millor valor de tots Revista de remodelació L’informe Cost vs Valor 2018 és l’humil porta del garatge.
El cost total de substituir una porta de garatge obsoleta per un model d’acer exclusiu augmenta el valor de la vostra llar en un 98,3% del que costa d’instal·lar. Dit d’una altra manera, una porta de garatge de 3.470 dòlars us farà tornar només 60 dòlars en posar la vostra casa al mercat.
'Si aneu a vendre [aviat], això us donarà un retorn gairebé immediat', diu el taxador Murrett.
També hi ha altres avantatges, com ara un aïllament millorat, especialment en estats més freds, que poden reduir la factura d’energia.