Amb algunes cases, és fàcil veure el potencial. Tanmateix, amb d’altres, el potencial no està lleugerament amagat, sinó que està enterrat sota capes de dissort lamentable i d’abandó benigne. Tot i que es troba en un desitjable barri d’Atlanta, aquesta casa va quedar llarga al mercat durant molt de temps. Molts possibles compradors no van poder superar el fet que no s’havia actualitzat des dels anys 30 del segle passat, no disposava d’aire condicionat central i se sentien estretes a cada pas.
Però els futurs propietaris, Chris Wilson i John Culbertson, van veure el que molts no van veure: una gran estructura bàsica, enormes patis anteriors i posteriors i espai inutilitzat a la planta superior. Es van jugar amb una oferta de pilota baixa i, quan es va acceptar, era el moment de començar a excavar a partir d’aquestes capes.
Relacionat: 10 consells per a la decoració d'apartaments
Reconfiguració de la planta baixa
Frustrat per la sensació d’estretor, John va trencar el nivell inferior abans que fins i tot començessin les reformes. 'Va ser terapèutic, tot i que cap de les meves millores & apos; equival a molt ', diu. Les habitacions estaven tan trencades. Sabia que, amb alguns canvis intel·ligents, la casa podria viure molt millor ».
Així doncs, un dormitori davanter no utilitzat es va convertir en un estudi i una oficina. Les portes franceses l’obren al saló i fan que les dues habitacions siguin més àmplies. La sala reformada inclou prestatgeries incorporades i dos armaris que s’utilitzen per guardar abrics i jocs. La porta de l'antic dormitori a la banyera estava tancada, proporcionant una sensació més privada.
Relacionat: 23 idees elegants sobre dormitori
La cuina existent es va ampliar incorporant la sala d’esmorzars. Una pica agrícola i una antiga estufa rescatada d’una cuina americana de dalt donen a l’espai una sensació autèntica i contrasten molt bé amb els altres electrodomèstics d’acer inoxidable. Afortunadament, l’estufa funcionava i només necessitava una mica de llana d’acer per fer-la brillar.
La renovació també va crear espai per emmagatzemar-se en un elegant rebost de majordom integrat, que és convenient per al menjador contigu. 'El vestíbul acabava en diverses portes de diverses habitacions, de manera que vam tornar a configurar l'espai per fer-lo molt més funcional', diu Tiffany Barcik, l'arquitecta que va treballar amb Chris i John en la renovació. Ara l’altre dormitori de la planta baixa, al fons de la casa, és una habitació familiar que s’obre a la cuina.
Trobant espai a dalt
Tiffany i els propietaris van considerar que la renovació de les estretes habitacions de dalt era el repte més gran. 'El disseny era realment estrany', diu Tiffany. La cuina americana ocupava molt d’espai valuós i algunes habitacions no estaven acabades. Chris afegeix: 'Semblava que el pis de dalt no s'havia utilitzat durant dècades. Vam trobar diaris dels anys trenta que servien d’aïllant ”.
Després de la renovació, la planta superior s’amplia i s’obre. Un replà reconfigurat va crear dues passarel·les a banda i banda de les escales per facilitar l'accés al dormitori principal i a altres habitacions. Els dos compartiments ampliats allotgen un bany principal més gran i un bany per a convidats.
L’espai de les golfes no utilitzat es va convertir en un còmode safareig, cosa que permetia portar la rentadora i l’assecadora des del soterrani i situar-les a prop de les habitacions.
Les actualitzacions frontals
La façana de la casa no era dolenta; només passava una mica massa. Es va eliminar un incòmode frontó a l'esquerra, que donava a la part davantera un aspecte més racional. Una nova porta amb una part superior de vidre deixa més llum als interiors. Aquests canvis mínims van permetre una entrada més acollidora.
Les actualitzacions posteriors
L’exterior posterior comportava canvis més extensos dissenyats per obrir la casa i fer que els espais interiors de la planta superior fossin més utilitzables. Es va substituir un petit dormitori d'una finestra per un dormitori de tres finestres més gran. Es van eliminar les teules d’amiant; les teules de roure blanc van ocupar el seu lloc. Es va retirar un petit dormitori al costat de la casa i es va substituir per un dormitori més gran; se'n va afegir un de coincident al costat oposat de la casa.
Altres millores van incloure una nova coberta amb entrada lateral a un garatge renovat i terrassa coberta fins al jardí del darrere. La porta del darrere també es va moure de manera que s’ajustés a la porta d’entrada, donant una visió ininterrompuda fins a la casa.
Les reformes van ser extenses, però val la pena. Tant l'interior com l'exterior se senten frescos. De fet, tota la casa està a l’alçada del seu potencial, potser més del que ningú podia imaginar.
ATENCIÓ ALS COSTOS AMAGATS
- Incloeu el paisatgisme en un pressupost de renovació. Obteniu estimacions de plantes, gespa i altres materials. Les plantes i l’herba existents sovint es fan malbé durant la construcció, per tant, planifiqueu la seva substitució.
- Configureu un pressupost per a mobles i accessoris, ja que caldrà moblar el vostre nou espai. Fins i tot si teniu previst fer servir mobles que ja teniu, encara necessitareu alguns articles: llums, catifes, obres d'art i tractaments per a finestres.
- A mesura que el valor de la vostra casa augmenta, podeu esperar un augment dels impostos anuals sobre la propietat. Consulteu amb els assessors fiscals de les vostres ciutats i comtats per obtenir una estimació de l’increment.
- Hauríeu d'augmentar els vostres propietaris i apos; cobertura d'assegurança per reflectir el nou valor de la vostra casa renovada. El titular de la vostra hipoteca paga sovint primes d’assegurança de llar i impostos sobre la propietat. En aquest cas, el pagament mensual de la casa augmentarà per cobrir l'impost afegit i les despeses d'assegurança.
- Una casa més gran normalment costarà més de mantenir, de manera que espereu augments de les vostres factures mensuals de serveis públics.
CONSELLS PER TREBALLAR AMB UN CONTRACTISTA
- Especifiqueu el calendari de pagaments del contracte. No pagueu per treballs que no s'hagin fet o per materials que no s'hagin lliurat. Comproveu sempre el treball abans d’escriure el xec.
- El contracte hauria de detallar la data d’inici i la data prevista de finalització. Les sancions per finalització tardana s’han d’explicar clarament, així com els motius legítims de retard, com ara el mal temps.
- Abans de començar els treballs, assegureu-vos que el vostre contractista hagi obtingut els permisos de construcció necessaris i que tingui una cobertura d'assegurança suficient.
- Assegureu-vos que el vostre contractista pagui els materials i la mà d’obra als seus proveïdors i subcontractistes. Si el subcontractista no paga, pot presentar un embargament mecànic a la vostra propietat. Aquest embargament s’haurà de satisfer abans de recuperar el títol clar de la vostra propietat. Sol·liciteu alliberaments o exempcions de gravamen de tots els subministradors i proveïdors abans de fer el pagament final al contractista.
PREGUNTES A FER ABANS DE SUMAR
- T’agrada molt el barri? Els preus immobiliaris augmenten o, com a mínim, es mantenen estables? A menys que estigueu compromès amb el barri, és possible que pugueu trobar una casa en un altre lloc que satisfaci les necessitats de la vostra família per molt menys que afegir-hi.
- La vostra casa té una bona forma estructural? És possible que vulgueu portar un enginyer o un inspector d’edificis per comprovar si hi ha defectes importants. No és prudent afegir a una casa que té problemes estructurals importants. Fins i tot si decidiu seguir endavant, és útil saber a què us enfronteu.
- Hi ha habitacions que no feu servir mai? Si és així, és possible que pugueu reordenar l'espai que teniu en lloc d'afegir-hi. Canviar l'ús d'una o dues habitacions pot fer que tota la casa sigui més habitable. (Per obtenir idees, consulteu la renovació a la pàgina 172.)
- Què passa amb el pati? La incorporació deixarà prou espai exterior útil? Caldrà enderrocar alguns arbres més grans per deixar lloc a l’afegit? Què passa amb les places d’aparcament?
VIURE PER LA REMODELACIÓ
Si viure en un altre lloc durant la vostra remodelació no és una opció, utilitzeu aquests consells, juntament amb el sentit de l’humor, per ajudar-vos a aconseguir-ho.
- Comenteu els problemes següents amb el vostre contractista abans que comenci la feina: quanta neteja es pot esperar cada dia? A quina hora arribaran i marxaran els treballadors? Quines són les vostres responsabilitats per traslladar articles d’ús domèstic?
- Prepareu la vostra família per a les interrupcions esperades. Viure en un entorn confús i desordenat és estressant, però entendre el pla general per endavant pot ajudar fins i tot els nens petits a fer-se front amb més facilitat.
- Assegureu-vos que els nens i les mascotes estiguin allunyats de productes químics, eines i riscos perillosos per a la construcció. Publiqueu números d’emergència a prop de cada telèfon i instal·leu detectors de fum en diversos llocs clau.
- Emmagatzemeu objectes de valor irremplaçables amb la família o els amics durant la feina, o llogueu una caixa forta. Utilitzeu la discreció a l’hora de lliurar les claus de casa vostra. Instal·leu panys segurs a totes les portes i finestres i, si heu d’estar diversos dies fora, demaneu a un veí o a un altre membre de la família que vigili les coses.
Aquest article és del número de maig de 2005 de Southern Living.