La propietat d’una casa pot semblar una cosa que només s’ofereix als rics o a aquells que tenen molt d’estalvi; no obstant això, pot ser més accessible del que es pensa. A més de la seguretat del refugi, hi ha moltes raons per les quals es vol tenir una casa, incloent patrimoni net, avantatges fiscals i crèdit per edificar.
Tanmateix, quan es decideix que vol comprar una casa, on comença exactament? Per obtenir els millors consells i errors que cal evitar, hem parlat amb l’antic secretari d’estat de Nova Jersey, DeForest Soaries, Jr., autor de diversos llibres de llibertat financera i fundador del dfree Moviment Financer que ensenya a les persones a quedar lliures de deutes com a primer pas cap a la llibertat financera. Soaries, que també és reverend, té més de 3.000 esglésies i organitzacions que utilitzen el seu mètode.
A l’hora de comprar una casa, cal tenir en compte tres coses: el preu de la propietat, l’assistència governamental que us pot ajudar a accedir a la propietat i les despeses generals. Soaries, autor de Say Yes to No Debt: 12 Steps to Financial Freedom, comparteix aquesta regla: sempre s’ha de comprar una casa que sigui assequible. És important fixar un pressupost per endavant i tenir un agent de béns arrels que us mostri propietats dins d’aquest rang de preus. Ni tan sols us molesteu a mirar les coses per sobre del que us podeu permetre: no és el moment de somiar. Voleu una cosa que us pugueu permetre viure i convertir-vos en esclau de casa vostra.
Segons Soaries, les despeses d’habitatge no haurien de superar el 33% dels ingressos i, a més, prefereixo el 25%. Qualsevol cosa per sobre d’això és inabordable. Si recapteu uns 48.000 dòlars anuals, que són uns 4.000 dòlars al mes, la vostra hipoteca total no pot superar els 1.320,00 dòlars. Si no esteu segur de la quantitat de casa o apartament que us podeu permetre, utilitzeu-lo una calculadora d’hipoteques ajudar. Aquesta és una gran investigació que cal fer fins i tot abans d’anar al banc o a la cooperativa de crèdit per obtenir un préstec.
La calculadora d’hipoteques us demanarà informació, inclosa la vostra taxa d’interès i el vostre pagament inicial, a més del temps que voleu trigar a pagar el préstec. El vostre pagament inicial és l'import que esteu posant per avançat cap a la vostra propietat. Tot i que molts d’aquests llocs recomanen un 20%, no tothom té aquesta quantitat d’estalvi en efectiu i està bé. Soaries recomana que les persones amb ingressos baixos que desitgin convertir-se en propietaris s’haurien de matricular a Programa HUD per a compradors d’habitatges certificat per primera vegada que ofereix ajuda d’assessorament i pagament inicial. Mitjançant aquests programes, els propietaris per primera vegada poden baixar fins al 3%. Si esteu comprant una propietat de 100.000,00 dòlars, 3.000 dòlars és molt més assequible que 20.000 dòlars. També us sentireu més segurs de conèixer el funcionament intern del procés de compra d’habitatges. Soaries explica: Aquests programes ajudaran a entendre quant es pot permetre gastar en habitatge i a identificar la millor opció de finançament disponible.
A més d'intentar comprar una propietat massa cara, Soaries revela que els compradors d'habitatges també cometen l'error novell de no tenir fons suficients per estalviar per emergències. Fins i tot abans de plantejar-vos la compra d’immobles, hauríeu d’estalviar sis mesos de despeses; en cas que passi alguna cosa, com perdre la feina, voleu poder flotar financerament fins que trobeu una nova font d’ingressos. Per últim, Soaries recomana examinar el vostre deute. Explica que voleu minimitzar la proporció de deutes amb ingressos. Això vol dir esbrinar quina part dels vostres ingressos bruts mensuals es destinen a pagar coses com els vostres préstecs estudiantils, targetes de crèdit, pagaments de cotxes, etc. Penseu en gran i comprar una casa us pot ajudar a viure sense hipoteques i reduir el vostre deute.
Soaries ho aconsella: els compradors d’habitatges amb ingressos baixos i mitjans haurien de plantejar-se la compra de dues, tres o quatre cases familiars. Els diners que pagaran els inquilins al propietari poden contribuir significativament al cost de la vida del propietari. Si la casa plurifamiliar no és exactament la casa dels seus somnis, pot ser una inversió per a futures propietats. Podeu utilitzar el patrimoni net per ajudar-vos a accedir als diners de la propietat per a la casa o apartament que realment desitgeu.
L’educació és clau a l’hora de comprar cases. Pot semblar una tasca descoratjadora, però sap que és factible. Assegureu-vos que coneixeu bé les vostres finances perquè tingueu la capacitat de comprar. Hi ha un munt d’ajudes gratuïtes que us poden ajudar a fer aquesta compra econòmica (així que utilitzeu-la) i, finalment, recordeu-vos de fixar-vos en el vostre deute. No en tingueu por. Amb aquests consells, ja esteu en camí de comprar la vostra primera casa.
S'està carregant el reproductor ...
