És hora de comprar una casa Compra de cases 101
H ello, primavera! La temporada, sinònim de renovació, flors fresques i neteja, també es considera el millor moment per comprar una casa. Com que les xifres de compra d’habitatges continuen augmentant al sud, vam pensar que voldríeu conèixer els conceptes bàsics.
'Moltes famílies comencen el procés de buscar una casa a finals d'hivern o principis de primavera', diu Yvonne Hamilton, una professional de la propietat immobiliària residencial a Vestavia Hills, Alabama. 'Després que els nens estiguin fora de l'escola, és un moment popular per a una possible mudança. L’objectiu és instal·lar-se en una nova casa abans de la tardor i començar un nou curs escolar.
'Comprar una casa és una aventura emocionant i estressant', continua. 'El moment més intens per als agents immobiliaris és de finals de gener a octubre. Les persones busquen una llar al preu adequat, tenint en compte la ubicació i el sistema escolar. Els vostres diners i emocions estan en línia. És important estar satisfet amb la vostra compra. '
Vam demanar a Yvonne alguns consells experimentats sobre què haurien d’esperar les famílies si es troben al mercat de compra d’habitatges d’aquest any.
- Obteniu una qualificació prèvia amb una bona empresa hipotecària . Aneu a una empresa hipotecària el més aviat possible per determinar si us podeu permetre comprar una casa i en quin rang de preus. Segons els vostres guanys i altres factors, una empresa hipotecària determina quant es pot permetre. El comprador d’habitatges actuals també es beneficia de tipus d’interès més baixos.
- Seleccioneu un agent immobiliari. Trobeu algú que tingui qualificacions sòlides en propietats immobiliàries residencials per ajudar-vos a trobar una casa, sobretot si en compreu una de nova.
- Comunicar-se. Mitjançant una sèrie de preguntes, l'agent pot establir si una àrea o una propietat concreta s'adapta a les necessitats i al rang de preus de la vostra família. És bo generar una llista de funcions imprescindibles i de les que voldríeu tenir. Per ajudar-vos a prendre una decisió informada, el vostre agent immobiliari ha de transmetre informació detallada sobre escoles, hospitals i esglésies.
- Fes els deures. Investigueu el sentit de comunitat de l’àrea, l’accés a les carreteres interestatals i principals i la proximitat als llocs de treball. Consulteu també les estimacions mensuals d’aigua, clavegueram, electricitat i gas; impostos anuals estimats sobre la propietat; i el potencial d’apreciació del valor de la propietat mitjançant comparacions de vendes d’habitatges a la zona.
- Treu un propietari de cases & apos; pòlissa d'assegurances. El vostre habitatge ha d'estar assegurat durant la vigència completa del préstec. L'assegurador que trieu establirà aquesta tarifa en funció del preu de l'habitatge.
- Reviseu a fons el contracte de compravenda. Assegureu-vos que enteneu tot l'idioma i la lletra petita.
- Organitzeu una inspecció completa de la llar per qüestions estructurals a càrrec del comprador (en el cas d’habitatges de propietat anterior) i un recorregut final (en tots els casos). Normalment, les empreses immobiliàries proporcionen una llista d’inspectors locals qualificats. Dediqueu diverses hores al darrer recorregut abans de la data de tancament i prepareu-vos amb una llista de comprovació detallada dels articles de garantia interior i exterior i de les necessitats cosmètiques que s’haurien de solucionar.
- Reviseu els elements del paquet de tancament incloent la taxació, la pòlissa d’assegurança, l’enquesta de la propietat i el títol. Els costos de tancament poden ser compartits tant pel comprador com pel venedor o pagats per una de les parts, segons les condicions del contracte. Aquests costos solen incloure honoraris d’advocats, honoraris d’enquesta, compensació de títols, registre de l’escriptura i hipoteca, prorrateig fiscal, compensació de bons tèrmits, taxació de propietats i honoraris cobrats per l’empresa hipotecària per tramitar el préstec.
Detalls finals
Les reparacions necessàries trobades durant la inspecció inicial haurien de ser completes o resoltes abans de la data de tancament. En alguns casos, les companyies hipotecàries exigiran que es facin reparacions abans d’emetre el préstec. També pot ser difícil fer tornar professionals a una casa per fer reparacions o retocs després de tancar.
Pas 1: Quan s’escriu el contracte inicial, indiqueu els elements que cal corregir i estimeu els costos de reparació.
Pas 2: Un cop es produeixi el recorregut final i es determina que les reparacions reals superen el que s’indica al contracte, teniu dues opcions: Les parts acorden que les reparacions s’acabin a càrrec del venedor abans del tancament o les parts acorden que el venedor pagarà al comprador els costos de reparació en el moment del tancament o reduirà el cost del preu de compra.
Feliç caça de cases!