Quan esteu buscant la vostra casa dels somnis, la primera casa, la muntanya o realment qualsevol tipus de casa, és fàcil deixar-vos endur per un vòrtex de llistats interminables en llocs com Realtor.com , Redfin.com , i Zillow.com . Afegiu agents immobiliaris que us envien llistats exclusius mitja dotzena de vegades a la setmana, aneu a visualitzacions reals i prepareu tràmits per a una oferta i caça de cases es pot sentir com una feina a temps complet. Les bones notícies? Una de les maneres més senzilles d’agilitzar la cerca és ometre la visualització d’habitatges que probablement tenen problemes. Andy Taylor, GM de Credit Karma Home Andy Taylor, GM de Crèdit Karma Home , ens indica sis signes comuns per desconfiar de les fitxes immobiliàries.
El llistat té fotos limitades de la casa
'Si esteu en l'etapa d'investigació del procés de compra d'habitatges, és probable que passeu temps a llocs com Zillow o Redfin per obtenir una millor comprensió del tipus d'habitatge que esteu buscant. Podeu passar hores recorrent barris i desplaçant-vos per imatges professionals preses de cases que us han cridat l’atenció, intentant imaginar el futur per a vosaltres i la vostra família ”, diu Taylor. 'Us heu adonat que alguns llistats només mostren algunes fotos de la casa? Pot ser una bandera vermella, sobretot si hi ha poques o cap foto de l'interior de la casa. Un bon llistat de cases vol donar la millor primera impressió i, si no podeu obtenir una lectura decent en línia, pot ser que la casa no estigui en bones condicions. '
Veureu paraules clau específiques a la fitxa.
'El contractista és especial', 'porta el seu contractista' i 'és apte per a inversors' són només alguns dels que Taylor esmenta, assenyalant que 'hi ha moltes maneres de dir que una casa necessita una feina seriosa'. També diu que frases com 'bons ossos' o 'tones de potencial' impliquen que la llar necessita una feina seriosa. 'Combineu-ho amb la manca de fotos interiors i tingueu una bandera vermella sòlida si esteu buscant la mudança a punt', diu Taylor.
El preu del llistat no és comparable a la resta de cases del barri .
'Garantir que obtingueu un preu just en una casa és gairebé sempre la primera prioritat del comprador a l'hora de comprar una casa. Una manera senzilla d’entendre si la casa que teniu fixada té un bon preu és prestar atenció als preus de les cases de cases similars properes ”, aconsella Taylor. 'Si la casa que us interessa té un preu significativament superior o inferior a la de les cases comparables de la zona, assegureu-vos d'entendre per què. És per això que contractar un agent de béns arrels és una bona idea: és possible que puguin negociar un preu que coincideixi millor amb el valor de mercat del barri. '
El preu de venda és inferior al previst.
'Aquest preu és massa bo per ser cert? Potser esteu treballant amb venedors motivats, o potser la casa no és exactament el que sembla a primera vista ', diu Taylor sobre el que a vegades pot ser un senyal que la casa no sigui una gran troballa. “Abans d’excitar-vos excessivament amb aquest preu fantàstic, assegureu-vos que la qualitat de la llar compleixi les vostres expectatives. Un agent de béns arrels amb llicència pot parlar amb l'agent del venedor i veure les observacions de 'només l'agent' que no estan disponibles per al públic en general: que la caiguda del preu de 50.000 dòlars es podria deure a 50.000 dòlars de danys a la fundació de la llar, de manera que voldreu una imatge completa.
El barri on es troba el llistat està ple de venedors .
'Noteu que la casa que teniu fixada es troba en un barri amb moltes altres cases a la venda? Això només pot ser una coincidència o pot haver-hi algunes raons menys que ideals que cal examinar. Per exemple, potser hi hagi una autopista o estació de tren a prop que provoqui moltes nits sense dormir? ofereix Taylor. Una vegada vaig treballar amb un agent de béns arrels que em va advertir que la casa que estava mirant estava a la baixa de la deixalleria del comtat. Tots els dies a les 4 de la tarda. es podria saber per què tothom al barri volia vendre. Si observeu aquesta tendència, assegureu-vos que el vostre agent de béns arrels faci la seva diligència necessària per entendre per què.
El llistat té un excés de bricolatge o s’ha canviat recentment.
Val la pena assenyalar-ho, encara pot valer la pena veure una fitxa que s’adapti a aquest projecte de llei (i, per descomptat, alguns caçadors de cases busquen un fixador superior), però si esteu buscant una casa clau en mà, és possible que aquestes fitxes no us siguin adequades. 'Els projectes de bricolatge són una manera excel·lent de generar una casa a un preu assequible, però si esteu mirant una casa que ha tingut un nombre important de projectes de bricolatge realitzats per propietaris anteriors, això podria comportar algun risc si certs projectes es van executar de manera aficionada: si es prenien dreceres, això us pot costar ', diu Taylor. (També val la pena assenyalar-ho: un llistat web només no pot ser suficient per saber si una casa està plena d’actualitzacions de bricolatge, així que assegureu-vos de preguntar abans de configurar una visualització si no us interessa.)
'Això també podria sonar cert si la casa era un fixador superior o giratòria, el que significa que es va comprar, renovar i tornar a posar al mercat. Això no vol dir que les reformes no s’hagin fet bé, però assegureu-vos de consultar detalls sobre les actualitzacions específiques que s’han fet. Per exemple, potser els propietaris o desenvolupadors anteriors van fer canvis cosmètics, però els components de la llar més costosos i importants (per exemple, sostre, fontaneria, sistema de climatització) encara necessiten feina ', afegeix.
Sens dubte, hi ha molt de menjar per pensar per a aquells que vulguin comprar una casa ara mateix. Aquí hi ha una cerca fructífera i amb poca tensió.